Acheter à Paris en 2026 : la checklist complète
De la recherche à la signature chez le notaire : les 18 étapes, les pièges à éviter et les délais réalistes.
Acheter à Paris prend en moyenne 6 à 9 mois du premier coup de fil à la remise des clés. Voici les étapes dans l'ordre, avec les délais et les erreurs classiques à éviter.
Phase 1 : Préparer son financement (semaines 1–4)
- Calculer son apport (idéalement ≥ 10 % du prix + frais de notaire)
- Simuler sa capacité d'emprunt (taux d'effort max 35 % revenus bruts)
- Obtenir une simulation de prêt auprès de 2–3 banques ou un courtier
- Vérifier son éligibilité au PTZ (Paris exclu du PTZ depuis 2020, sauf cas spécifiques)
Les frais de notaire à Paris s'élèvent à environ 7–8 % du prix pour un bien ancien. Pour 400 000 €, comptez 28 000–32 000 € de frais en plus.
Phase 2 : Chercher et visiter (semaines 2–12)
- Définir ses critères non-négociables (arrondissement, surface, étage, DPE)
- Activer des alertes sur les plateformes (Mansard agrège toutes les sources)
- Vérifier le prix au m² DVF du quartier avant chaque visite
- Visiter le bien à différentes heures (matin et soir)
- Demander le PV de la dernière AG de copropriété
Phase 3 : Faire une offre et signer le compromis (semaines 8–16)
- Formuler une offre écrite avec délai de réponse de 48h
- Négocier sur la base du prix DVF (notre outil Sale Prices vous donne la médiane)
- Signer le compromis de vente chez le notaire (ou sous seing privé)
- Verser le dépôt de garantie (5–10 % du prix, séquestré chez le notaire)
- Déclencher le délai de rétractation légal de 10 jours
Vérifiez impérativement le carnet d'entretien de la copropriété et les charges courantes. Des charges > 5 €/m²/mois signalent souvent des travaux non provisionnés.
Phase 4 : Obtenir le financement (semaines 12–20)
- Déposer le dossier de crédit dans les 45 jours suivant le compromis
- Fournir les 3 derniers bulletins de salaire, 2 derniers avis d'imposition, relevés bancaires 3 mois
- Faire estimer le bien par l'expert de la banque
- Obtenir l'offre de prêt — délai légal de réflexion de 10 jours minimum
Phase 5 : Signer l'acte authentique (semaines 18–28)
- Effectuer la visite de contrôle avant la signature (état du bien identique)
- Vérifier le décompte définitif du notaire
- Signature chez le notaire — remise des clés le jour même
- Déclarer l'acquisition aux impôts dans les 30 jours si investissement locatif
Prix de référence à Paris (2026)
| Type | Prix moyen | Variation |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 10 500–14 000 €/m² | -2% |
| T2 | 9 800–13 500 €/m² | -1.5% |
| T3+ | 8 500–12 000 €/m² | -1% |
| Haussmannien | 11 000–16 000 €/m² | +1% |
Source : DVF Étalab, transactions 2024–2025. Fourchette selon arrondissement.
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