Encadrement des loyers 2026 : toutes les villes concernées
La liste complète des communes où le plafond s'applique, les dates d'entrée en vigueur, et comment vérifier que votre loyer est conforme.
L'encadrement des loyers s'étend progressivement à de nouvelles communes. En 2026, plus de 70 communes sont concernées. Voici la carte complète et comment savoir si votre loyer est conforme.
Le principe
L'encadrement des loyers fixe un loyer de référence majoré au-dessus duquel un bailleur ne peut pas louer. Ce plafond est calculé par zone géographique, nombre de pièces et époque de construction. Il est révisé annuellement par arrêté préfectoral.
Les grandes villes encadrées en 2026
Paris (depuis juillet 2019)
Tous les 20 arrondissements. Encadrement le plus strict de France, avec des zones de référence très détaillées. Le plafond majoré est en moyenne 28 €/m²/mois pour un T2 en zone centrale.
Lyon et Villeurbanne (depuis novembre 2021)
La ville de Lyon et sa commune accolée Villeurbanne sont encadrées. Les communes de la métropole (Bron, Vénissieux, etc.) ne le sont pas encore.
Bordeaux (depuis juillet 2022)
La commune de Bordeaux uniquement, pas la métropole. Encadrement fixé par arrêté de la préfecture de Gironde.
Montpellier (depuis juillet 2022)
La ville de Montpellier uniquement. Loyers de référence fixés par zone (34 zones distinctes).
Lille, Hellemmes, Lomme (depuis mars 2020)
Ces trois communes de la métropole lilloise sont encadrées ensemble. Le reste de la MEL (Métropole Européenne de Lille) n'est pas encadré.
Petite couronne parisienne (depuis 2021–2023)
Plusieurs communes ont rejoint le dispositif progressivement :
- Aubervilliers, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy, La Courneuve, Drancy, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Les Pavillons-sous-Bois, Pierrefitte-sur-Seine, Romainville, Rosny-sous-Bois, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, Villepinte, Montmagny, Saint-Ouen-sur-Seine
La liste s'étend régulièrement. Des communes comme Grenoble, Rennes et Toulouse ont demandé ou sont en cours d'expérimentation. Vérifiez toujours avec notre outil avant de signer.
Villes qui ne sont PAS encadrées (encore)
Malgré une pression locative forte, ces villes n'appliquent pas encore l'encadrement des loyers en 2026 :
- Nantes, Rennes, Strasbourg, Nice, Toulon, Marseille (hors zones spécifiques), Toulouse
Le gouvernement peut étendre le dispositif par décret. Les villes en zone tendue (plus de 50 000 habitants avec déséquilibre offre/demande) peuvent candidater.
Comment vérifier votre loyer en 30 secondes
Notre outil Encadrement des loyers calcule automatiquement si votre adresse est en zone encadrée et quel est le plafond applicable. Entrez simplement votre adresse et la description du bien.
Que faire si votre loyer dépasse le plafond ?
- Envoyez une mise en demeure au propriétaire par LRAR en demandant la mise en conformité sous 1 mois
- Saisissez la commission de conciliation si refus (délai moyen 3 mois, gratuit)
- Saisissez le tribunal judiciaire pour une réduction de loyer et remboursement des trop-perçus depuis le premier mois du bail
Le délai de prescription est de 3 ans — vous pouvez réclamer les trop-perçus des 3 dernières années, même si vous quittez le logement.