Loyers réels vs encadrement — T3 2026
Le loyer encadré majoré va de 13 à 28 €/m²/mois selon la commune. Dans 1 commune(s) sur 7, le loyer de marché estimé dépasse déjà ce plafond.
Comparaison commune par commune entre le plafond légal d'encadrement et une estimation du loyer de marché dérivée des prix de vente DVF. Une lecture de la tension locative là où l'encadrement s'applique.
Publié en juillet 2026
Communes encadrées
7
Plafond majoré
13–28 €/m²
Marge médiane sous le plafond
10.7%
Communes au-dessus du plafond
1
Le détail commune par commune
Plafond d'encadrement, loyer de marché estimé et marge restante.
| Commune | Plafond majoré | Loyer de marché estimé | Rendement retenu | Marge / plafond |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 28 €/m² | 25 €/m² | 3% | +10.7% |
| Montreuil | 24 €/m² | 19 €/m² | 3.5% | +20.8% |
| Bordeaux | 17 €/m² | 14 €/m² | 3.7% | +17.6% |
| Lyon | 16 €/m² | 15 €/m² | 3.8% | +6.3% |
| Villeurbanne | 16 €/m² | 15 €/m² | 4.2% | +6.3% |
| Montpellier | 15 €/m² | 13 €/m² | 4.5% | +13.3% |
| Lille | 13 €/m² | 14 €/m² | 5.5% | −7.7% (dépasse) |
Loyer de marché estimé = prix de vente médian DVF × rendement locatif brut / 12. Il s'agit d'une estimation modélisée, et non d'un relevé d'annonces. Les plafonds proviennent des arrêtés préfectoraux 2025–2026. Voir la méthodologie complète sur le kit presse.
Comment ces chiffres sont calculés
Sources, hypothèses de rendement, taille d'échantillon et limites : tout est détaillé dans le kit presse, pensé pour être cité.
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