Comment lire un DPE en 2026 : le guide complet
Lettre, consommation, GES, coût estimé : décodez l'étiquette énergie en 2 minutes avant de signer.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire sur toute annonce depuis 2021. Depuis la réforme de juillet 2021, il est opposable — ce qui signifie que le propriétaire peut être tenu responsable si la note est inexacte.
La lettre : de A à G
La lettre résume la consommation d'énergie primaire du logement en kWh/m²/an :
| Lettre | Consommation | Ce que ça signifie |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 | Très économe — bâtiment neuf ou rénové |
| B | 71–110 | Bonne isolation, double vitrage |
| C | 111–180 | Standard récent |
| D | 181–250 | Logement moyen, chauffage gaz collectif |
| E | 251–330 | Attention aux charges hivernales |
| F | 331–420 | Passoire — bientôt interdit à la location |
| G | > 420 | Passoire extrême — déjà interdit dès 2025 |
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location en France métropolitaine. Les F suivent en 2028. Vérifiez avant de signer.
Les deux notes à regarder
Un DPE contient en réalité deux étiquettes :
- Énergie primaire (kWh/m²/an) — la consommation de chauffage, eau chaude, climatisation
- GES (kg CO₂/m²/an) — les émissions de gaz à effet de serre
La note finale affichée sur l'annonce est le plus mauvais des deux. Un logement avec électricité verte peut avoir une bonne note énergie mais une mauvaise GES si l'immeuble est mal isolé.
Le coût annuel estimé
Depuis 2021, le DPE inclut une fourchette de coût annuel (ex : 1 200 € – 1 700 €/an). Cette estimation est calculée sur les usages conventionnels, pas votre consommation réelle. Elle sert de référence pour comparer deux logements.
Demandez toujours les quittances de la dernière année au propriétaire pour comparer le coût réel au coût estimé. Un écart > 30 % indique souvent une isolation défaillante.
Ce que le DPE ne couvre pas
- Le logement individuel < 50 m² suit les mêmes règles depuis 2021
- Les monuments historiques sont exemptés
- Les locations saisonnières < 4 mois/an ne sont pas concernées par l'interdiction
Vérifier l'adresse avec la Vérification d'adresse
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