Prix m² Paris 2026 : carte par arrondissement
Les données DVF les plus récentes arrondissement par arrondissement. Qui monte ? Qui baisse ? Où les acheteurs font les meilleures affaires ?
Après deux années de baisse continue, le marché parisien montre des signes de stabilisation au premier trimestre 2026. Voici les chiffres arrondissement par arrondissement, issus des transactions DVF publiées par Étalab.
Vue d'ensemble : Paris en 2026
Le prix médian au m² à Paris s'établit à 9 800 €/m² au T1 2026, soit une baisse de 1,5 % sur douze mois. C'est nettement inférieur au pic de 11 200 €/m² atteint mi-2022, mais la contraction ralentit.
| Type | Prix moyen | Variation |
|---|---|---|
| 1er arrondissement | 13 200 €/m² | -2.1% |
| 2e arrondissement | 11 800 €/m² | -1.8% |
| 3e arrondissement | 12 700 €/m² | -1.5% |
| 4e arrondissement | 13 100 €/m² | -1.9% |
| 5e arrondissement | 11 900 €/m² | -1.2% |
| 6e arrondissement | 14 200 €/m² | -2.4% |
| 7e arrondissement | 14 800 €/m² | -2.0% |
| 8e arrondissement | 12 400 €/m² | -1.7% |
| 9e arrondissement | 11 200 €/m² | -0.9% |
| 10e arrondissement | 9 800 €/m² | -1.1% |
| 11e arrondissement | 9 400 €/m² | -0.8% |
| 12e arrondissement | 8 900 €/m² | -1.0% |
| 13e arrondissement | 8 700 €/m² | -1.3% |
| 14e arrondissement | 9 100 €/m² | -0.7% |
| 15e arrondissement | 9 600 €/m² | -0.9% |
| 16e arrondissement | 11 100 €/m² | -1.6% |
| 17e arrondissement | 10 200 €/m² | -1.2% |
| 18e arrondissement | 8 800 €/m² | -1.5% |
| 19e arrondissement | 8 100 €/m² | -1.8% |
| 20e arrondissement | 8 300 €/m² | -1.4% |
Source : DVF Étalab, transactions T4 2025 – T1 2026. Prix médian toutes surfaces.
Les arrondissements qui résistent le mieux
Le 14e arrondissement affiche la plus petite contraction (-0,7 %), porté par la demande soutenue de familles et la proximité du pôle universitaire de la Cité internationale. Le 11e (-0,8 %) confirme sa résilience grâce à une offre locative dense et une demande jeune active.
Les arrondissements les plus touchés
Le 6e arrondissement (-2,4 %) et le 7e (-2,0 %) continuent de souffrir du retrait des investisseurs étrangers post-pandémie. Les biens de prestige peinent à trouver preneur sans décote.
Ces données sont issues des transactions enregistrées chez les notaires et publiées par DVF Étalab avec 3 à 6 mois de délai. Les prix en temps réel des annonces active peuvent différer de 5 à 10 %.
Ce que disent les acheteurs
Sur les profils Mansard, la demande se concentre sur les T2 et T3 dans les 11e, 13e et 14e. Le budget médian des acheteurs en région parisienne est de 380 000 €, en hausse de 5 % par rapport à 2024, grâce à la stabilisation des taux d'intérêt autour de 3,2 % sur 20 ans.
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